¿Tienes una deuda hipotecaria antigua?
Podría ser importante revisar si la acción del acreedor todavía puede ejercerse.
¿Dejaste de pagar hace varios años un crédito hipotecario con un banco, Infonavit u otra institución? El paso del tiempo puede tener consecuencias jurídicas importantes. Sin embargo, no basta con que hayan transcurrido cinco años para afirmar automáticamente que una deuda o una hipoteca ya prescribió. Es necesario analizar las fechas, el contrato, la exigibilidad del crédito y si existieron actos que hayan interrumpido o afectado el cómputo de la prescripción.
¿Qué es la acción hipotecaria?
La acción hipotecaria es la acción mediante la cual el acreedor busca hacer efectiva la garantía hipotecaria constituida sobre un inmueble, generalmente ante el incumplimiento de la obligación garantizada.
En términos prácticos, si un crédito está garantizado con una hipoteca y existe incumplimiento, el acreedor puede acudir ante los tribunales para reclamar el pago y, en su caso, buscar la ejecución de la garantía conforme al procedimiento legal correspondiente.
¿Qué puede ocurrir cuando existe incumplimiento?
Dependiendo del contrato y de las circunstancias del caso, el acreedor puede:
- Realizar gestiones de cobranza.
- Hacer exigible anticipadamente el saldo del crédito, cuando contractualmente y legalmente proceda.
- Presentar una demanda judicial.
- Solicitar las medidas y actuaciones necesarias para hacer efectiva la garantía.
- Llegar, en su caso, a la ejecución y remate judicial del inmueble.
Por eso, si ya recibiste una demanda, emplazamiento o alguna notificación judicial relacionada con tu crédito hipotecario, es importante actuar oportunamente.
¿Cuándo prescribe una acción hipotecaria en Tamaulipas?
El artículo 1508 del Código Civil para el Estado de Tamaulipas establece, como regla general, que se necesitan cinco años, contados desde que una obligación pudo exigirse, para que se extinga el derecho de pedir judicialmente su cumplimiento.
Pero tratándose específicamente de una hipoteca, también debe considerarse el artículo 2295 del mismo Código, que establece que:
"La acción hipotecaria prescribe en igual tiempo que la obligación principal."
Por ello, el plazo de prescripción de una acción hipotecaria no debe determinarse simplemente contando cinco años desde el último pago. Es necesario analizar cuándo pudo exigirse la obligación y qué acontecimientos pudieron afectar el cómputo.
¿Qué puede interrumpir la prescripción?
La legislación de Tamaulipas contempla, entre otros supuestos, que la prescripción puede interrumpirse por:
- La presentación de una demanda.
- Un requerimiento o interpelación al deudor.
- El reconocimiento de la obligación por parte del deudor.
- Otros actos jurídicamente relevantes previstos por la legislación.
Por esta razón, cada caso debe revisarse de manera individual.
¿Una deuda hipotecaria antigua puede dar lugar a la cancelación de la hipoteca?
En determinados casos, sí puede ser jurídicamente viable solicitar la declaración de prescripción correspondiente y, cuando proceda, la cancelación del gravamen hipotecario.
Pero esto no ocurre automáticamente por el simple transcurso del tiempo. Es necesario analizar la situación jurídica del crédito y determinar si se cumplen los requisitos para ejercer la acción correspondiente.
¿Tienes una hipoteca antigua en Reynosa o Tamaulipas?
Si tu crédito hipotecario tiene muchos años sin pagarse, podemos revisar:
La fecha del último pago
La fecha de vencimiento o exigibilidad
El contrato de crédito y la hipoteca
Si existió demanda o requerimiento
Si hubo reconocimiento de la deuda
Situación del gravamen en el RPPN
La viabilidad de iniciar un procedimiento judicial
No esperes a recibir una demanda o a que avance un procedimiento de ejecución.
Solicita una revisión de tu caso.
Abogados En Reynosa Tam
Asesoría en materia civil e hipotecaria en Reynosa, Tamaulipas.
